Logements à Louvain-la-Neuve

Louvain-la-Neuve propose une gamme très diversifiée de logements. Du kot de quelques m2 au penthouse luxueux, il y en a pour tous les goûts et toutes les bourses!

Comme dans presque toutes les villes, la valeur des biens est décroissante du centre vers l'extérieur. Le prix va aussi dépendre du type de bien, des facilités qu'il offre et bien sûr de sa taille.

Types de logements

Kot

Le kot pour étudiant est le plus petit et abordable logement disponible à Louvain-la-Neuve. Il est normalement réservé aux étudiants de l'UCL (même si en pratique cette règle n'est pas toujours respectée). Son principe est très simple. Des étudiants louent individuellement les chambres et le reste du logement constitue "le commu". Ce système permet de garantir l'intimité de chacun tout en poussant la vie en communauté. Faire les courses, cuisiner, faire le ménage, gérer un budget et les conflits forme les jeunes qui viennent de quitter le cocon familial. Il y a généralement entre 6 et 12 étudiants par kot. Il est évident que plus il y a d'étudiants dans le kot, plus le loyer et les charges seront bas, à l'inverse du bruit et des conflits possibles. Le loyer mensuel d'un kot standard est d'environ 300€ (sans les charges).

Studio

Tout le monde n'a pas spécialement envie de se lancer dans la vie en communauté avec des inconnus. Un jeune couple préférera aussi avoir plus d'intimité et d'espace que ce qui est disponible dans un kot. Le Studio est alors un choix idéal. Il est généralement composé d'une ou deux pièces qui regroupent l'ensemble de ce que l'on peut trouver dans un kot mais à échelle individuelle. Le loyer mensuel d'un studio standard est d'environ 650€ (sans les charges).

Appartement

Cette catégorie est la plus diversifiée et la plus recherchée tout simplement car elle touche le plus grand public. En fonction de la taille et du nombre de chambres, on retrouve des couples, des familles, des collocations ou encore des seniors. Un appartement est généralement composé de plusieurs chambres et peut atteindre plus de 130 m2. La plupart des appartements disposent d'une terrasse. Le loyer mensuel d'un appartement peut varier entre 800€ et 1300€ (sans les charges).

Un nouveau phénomène, dont les effets sont de plus en plus visibles, est l'arrivée massive de seniors à Louvain-la-Neuve. Ces derniers vendent leur villa et préfèrent s’acheter un appartement dans le centre. En plus d'être un excellent investissement, ces appartements offrent de nombreux avantages. Ce type de logement est particulièrement apprécié par les personnes âgées car il réduit le sentiment d'isolation, l'entretien est fortement facilité et la voiture n'est plus nécessaire. Les personnes à mobilité réduite n'ont plus à se soucier des escaliers et il est possible de rejoindre facilement à pied, ou en chaise roulante, toutes les facilités qu'offrent Louvain-la-Neuve. Ce phénomène a pour conséquences, une explosion du prix des nouveaux appartements et une augmentation du nombre de médecins et autres services de santé, en particulier aux alentours de la polyclinique. Les meilleurs exemples sont les jardins de la source (2014) et le projet agora (en construction).

Penthouse

Les penthouse sont tout simplement les biens les plus luxueux et exclusifs à Louvain-la-Neuve. Ils se trouvent en général dans le centre, au dernier étage d'un immeuble résidentiel. Le toit de l'immeuble peut faire office d'une large terrasse. Se trouver aussi haut à l'avantage de réduire les bruits provenant de la rue et d'accroître l'intimité de ses occupants. Mais ce luxe a un prix, le loyer mensuel d'un penthouse peut atteindre plus de 2000€ (sans les charges).

Maison

Les maisons se trouvent dans les quartiers résidentiels entourant le centre ville. Elles offrent un cadre de vie agréable grâce aux nombreux parcs et zones vertes. Et même si elles ne sont pas dans le centre, elles ne sont jamais à plus de 10-15 minutes à pied du centre. Le loyer mensuel d'une maison commence dans les environs de 900€ (sans les charges).

Facilités offertes

Certains biens offrent des facilités et des services. La présence et la qualité de ces facilités influent fortement sur le prix du bien. Les facilités les plus communes sont le nombre d'emplacements de parking et la présence de caves individuelles au sous-sol du logement. Les éléments à prendre en compte sont la taille, la distance entre l'emplacement et votre logement et finalement la sécurité. La proximité de certains services sont aussi à prendre en compte. Par exemple, Les jardins de la source attirent particulièrement les seniors avec des médecins généralistes au rez-de-chaussez et la polyclinique juste en face. Un autre exemple est la proximité d'un kot à certains auditoires. La plupart des maisons et certains appartements au rez-de-chaussez disposent d'un jardin. Quelques immeubles résidentiels disposent d'un jardin privatif. C'est le cas des résidences Lovano/Ladeuze et des jardins de la sources respectivement à gauche et à droite sur l'image ci-dessous. Un jardin dans le centre est extrêmement prisé. Finalement quelques immeubles haut de gamme disposent en plus de facilités luxueuses telles qu'un Spa ou encore une salle de sport.

Évolution du prix

Ce graphique montre l'évolution du prix au m2 des maisons et des appartements à vendre sur le site Immoweb.be. En particulier, il compare les prix à Louvain-la-Neuve avec la moyenne nationale. Les données proviennent du site Immotrace.be.

# Date Appartements à vendre à Louvain-la-Neuve Maisons à vendre à Louvain-la-Neuve
1 08/2008 2.469€ 1.885€
2 12/2008 2.491€ +0,9% 1.920€ +1,8%
3 03/2009 2.476€ -0,6% 1.958€ +2,0%
4 04/2009 2.429€ -1,9% 1.926€ -1,6%
5 05/2009 2.418€ -0,5% 1.973€ +2,4%
6 06/2009 2.497€ +3,3% 1.933€ -2,0%
7 07/2009 2.480€ -0,7% 1.906€ -1,4%
8 08/2009 2.530€ +2,0% 2.030€ +6,5%
9 09/2009 2.519€ -0,4% 1.988€ -2,1%
10 10/2009 2.563€ +1,7% 1.918€ -3,5%
11 11/2009 2.631€ +2,7% 2.002€ +4,4%
12 12/2009 2.584€ -1,8% 2.057€ +2,7%
13 01/2010 2.521€ -2,4% 1.983€ -3,6%
14 02/2010 2.646€ +4,9% 2.126€ +7,2%
15 03/2010 2.645€ -0,0% 2.154€ +1,3%
16 04/2010 2.595€ -1,9% 2.060€ -4,4%
17 05/2010 2.610€ +0,6% 2.126€ +3,2%
18 06/2010 2.643€ +1,3% 1.964€ -7,6%
19 08/2010 2.056€ +4,7%
20 04/2011 2.541€ -3,9%
21 08/2011 2.654€ +4,5% 2.083€ +1,3%
22 09/2011 2.659€ +0,2%
23 12/2011 2.671€ +0,5% 2.226€ +6,9%
24 03/2012 2.329€ +4,6%
24 05/2013 3.115€ +16,6% 2.089€ -10,3%
25 03/2014 3.346€ +7,4% 2.233€ +6,9%
26 04/2014 3.177€ -5,1% 2.377€ +6,5%
27 06/2014 2.933€ -7,7% 2.227€ -6,3%
28 08/2014 3.173€ +8,2% 2.118€ -4,9%
29 09/2014 3.175€ +0,1% 2.091€ -1,3%
30 11/2014 3.037€ -4,3% 2.050€ -2,0%
31 01/2015 3.002€ -1,2%
32 04/2015 3.253€ +8,4% 2.148€ +4,8%
33 09/2015 3.403€ +4,6% 2.362€ +10,0%

Alors que le marché de l'immobilier semble être en stagnation en Belgique, les prix à Louvain-la-Neuve sont en pleine croissance. Cette croissance est particulièrement visible dans le cas des appartements. Elle provient de différents éléments:

  • D'un point de vue général, Louvain-la-Neuve est en passe de devenir un acteur incontournable en Belgique. Même s'il y a encore du travail, la ville est loin, très loin, des champs de betteraves qu'elle était il y a à peine 50 ans. En évolution constante depuis sa création, de nouveaux bâtiments sortent de terre chaque année. L'attractivité de la ville ne cesse de croître, entraînant le prix de l'immobilier avec elle.
  • Les nouveaux projets urbanistiques tels que les jardins de la source et le Projet Agora visent de plus en plus le haut de gamme. Ce qui tire bien évidemment les prix vers le haut.
  • L'arrivée massive de seniors dans le centre ville est un autre facteur de l'accroissement des prix. La demande pour les appartements spacieux augmente plus rapidement que l'offre ce qui fait monter les prix. De plus, leur présence aide au développement des services de soins dans le centre ville. Ces nouveaux services donne une plus-value supplémentaire aux appartements à proximité de ces services et attire davantage de seniors. Ce cercle vertueux semble être sans fin.

Une telle croissance peut-elle continuer sur le long terme? Il est toujours difficile de prédire l'avenir sans disposer de boule de cristal. Ce qui est certain, c'est que de gros projets vont permettre à Louvain-la-Neuve de continuer sa folle expansion pour au moins les dix prochaines années. Ne fut-ce que le nouveau quartier Courbevoie, le Projet Agora, l'agrandissement de l'Esplanade et la création de l'énorme incubateur de sociétés high-tech permettent de dire que Louvain-la-Neuve n'est pas prête de s'arrêter sur sa lancée.